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副利1区

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一、货币宽松难以扭转地产下行趋势这是一个相对长的判断,我认为这一轮地产周期结束之后,相当长的时间地产是起不来的,它可能会打破过去中国地产三年一个周期的规律,因为过去判断地产的上和下,最好的一个指标就是看利率。本质上来讲地产是一个流动性的游戏,是一个杠杆的游戏,在利率降到足够低的时候,房地产销售一定会起来,所以以前我们做债的人看国内利率的走势,基本也是三年一个轮回。反映在地产上,就是基本每三年遇到一个非常好的买点,比如说2006年、2009年、2012年、2015年,尤其以一线城市。

今天看到一则对企业有暖意的消息,是黄奇帆的建议,为了解决疫情所带来的企业困难和员工就业困难,除了现在各级政府所采用的税收优惠等政策外,建议加快几方面改革。其中一项改革是取消企业住房公积金制度。住房公积金制度是1990年代初从新加坡学来的,现在我国房地产早已市场化,商业银行已成为提供房贷的主体,住房公积金存在的意义已经不大,将之取消可以为企业和职工直接降低12%的成本。不管这一建议是否能够实现,我认为这是一条有益的建议,是解除企业负担的有效方法之一,当然前提是也要能够保护好员工的利益。

对此,凌动智行相关负责人告诉新京报记者,股东郭凌云违反和公司签署的VIE协议,私自召开股东会,应属非法无效,公司已经提出仲裁;林宇明知此事违法,还恶意散布虚假股东会信息,公司将采取进一步法律措施。“基于郭凌云亲笔签署的一系列协议,其持有的股份权益属于公众上市公司凌动智行的股份,而不是其个人财产,郭在未经许可情况下擅自召集股东会是严重的违法行为,侵犯了上市公司和公众投资的利益。对此行为,上市公司已诉诸法律程序。”上述凌动智行相关负责人称。

年报显示,近两年,深圳地产资产负债率已降至40%以下。2019年,深圳地产的资产负债率为35.23%,相较2018年的39.05%下降近4个百分点。2019年度负债总额1489.4亿元,流动负债672亿元,非流动负债817.4亿元。进入2020 年,深圳地铁合计发布超短融和公司债券4只,合计金额85亿元,最高票面利率3.05%,最低票面利率2.4%,募集资金用途主要为补充营运资金及偿还到期的金融机构借款。

2019年第三季度毛利润为人民币2.548亿元(3600万美元),同比增长60.8%;毛利率增长至55.2%,去年同期为45.8%;2019年第三季度营业亏损为人民币2.531亿元(3580万美元),低于去年同期的4.898亿元;2019年第三季度non-GAAP调整后营业亏损为人民币2.543亿元(3600万美元),低于去年同期的4.181亿元;

不过,许汉豪表示,微信及WeChat的合并月活跃账户实现1,057.7百万户,同比增9.9%,比预期增长超10%略低,说明微信及WeChat的用户增长数可能出现瓶颈,加上竞争对手抖音等软件的兴起,更是会影响增速。QQ的月活跃账户(MAU) 803百万户,同比下跌5.5%,也比预期9.4%低;然而,收费增值服务注册账户为153.9百万户,同比增30.3%,超于预期的23.6%。

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